¿Que son las Casas Prefabricadas?

Casas Prefabricadas

¿Que son las Casas Prefabricadas?

Una casa prefabricada es un tipo de vivienda que ha sido diseñada y construida para ser instalada en un terreno determinado.

Se comercializan por empresas especializadas y pueden ser de distintos tipos, materiales y tamaños. En Chile, regularmente se venden casas prefabricadas de madera, aunque también existen en materiales como vulcometal y otros materiales livianos.

Son estructuras semicompletas, ya que no incluyen todos los elementos necesarios para habitarlas inmediatamente después de la compra. Normalmente, las empresas venden las casas y las entregan “desarmadas”, es decir, el cliente debe “armar” la casa para poder habitarla. Más adelante se incluyen detalles de esto.

Estas viviendas constituyen un ahorro de tiempo considerable frente a construcciones habitables convencionales, además de económicas, robustas, y versátiles, conformándose como una solución real para quienes disponen de poco tiempo y presupuesto reducido.

Casas Prefabricadas

¿Qué necesito saber antes de comprar una casa prefabricada?

Una casa prefabricada es una estructura semicompleta que, si bien es de rápida instalación, no significa que sea inmediatamente habitable. Estas por lo general NO INCLUYEN piso, forrado interior, instalación de gasfitería y sanitaria, instalación eléctrica ni terminaciones finas. Sin embargo, se pueden encontrar opciones de “Llave en mano”, que incluyen lo anteriormente señalado.

Traslado

Se debe considerar que muchas veces los fabricantes y empresas vendedoras de casas prefabricadas no incluyen el traslado, por lo que se debe asumir un gasto extra en caso que el proveedor no contemple este gasto en el valor total. Para ello, se debe tener en cuenta el tamaño de la casa y el número de paneles que la conforman, así como el número de kilómetros presentes entre la fábrica y el sitio donde se hará el montaje de la vivienda. 

Permiso de Obras

Algunos fabricantes indican que las casas prefabricadas no requieren permisos de obras, pues al ser objetos trasladables, han de ser considerados “bienes muebles”, sin objeciones legales. Sin embargo, por el hecho de estar adosada a un terreno, sea este urbano o rural, y contar con suministros sanitarios y eléctricos, es considerada automáticamente como un “bien raíz” o “bien inmueble” y habrá de requerir los mismos permisos y licencias que necesita una casa convencional. 

Para evitar trámites y situaciones que puedan perjudicar el montaje de tu casa, te recomendamos acercarte a la Dirección de Obras Municipales de la respectiva comuna en que será instalada tu casa prefabricada y solicitar con antelación la información necesaria que dará respuesta a las normativas vigentes definidas por la Ley General de Urbanismo y Construcción y por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (LGUC y OGUC).

Casas Prefabricadas

¿Qué incluye una casa prefabricada?

Las casas prefabricadas por lo general se comercializan mediante distintos tipos de KIT, cuyas características varían dependiendo de su precio y/o requerimientos del cliente.
Actualmente, son reconocibles tres principales paquetes de casas prefabricadas:

KIT BÁSICO O INICIAL

Se constituye como la opción más económica del mercado, es un paquete de auto armado, vale decir, que no incluye instalación. Su estructura está compuesta por:

• Paneles exteriores
• Paneles interiores
• Cerchas
• Costaneras
• Planchas de zinc
• CaballetesImportante: en términos generales, un “Kit básico” NO Incluye:
• Ningún tipo de terminación: pintura, cerámicas, etc.
• Puertas ni ventanas
• Artefactos sanitarios: como lavaplatos, lavamanos, WC, etc.
• Artefactos eléctricos: luminarias, enchufes, etc.
  
• Instalación sanitaria: cañerías, tanto de agua potable como de alcantarillado.
  
• Instalación eléctrica: tablero eléctrico, cañerías eléctricas, etc.
  
• Instalación de gas.

En términos más sencillos, un “Kit básico” incluye la “cáscara” o caras visibles de la casa prefabricada. No está en condiciones de ser habitada de inmediato.

KIT INTERMEDIO

Se constituye como una opción mucho más completa que el “Kit básico”, pues, dentro de su precio, está incluida la instalación sobre una base soportante (por ejemplo, hecha con madera, radier u otro elemento) que el cliente debe tener previamente hecho.

Su estructura está compuesta por:

• Paneles exteriores impregnados: material que protege la madera
• Paneles interiores forrados por una cara
• Radier con cimientos y sobrecimientos
• Ventanas de madera con vidrio y puerta exterior
• Techumbre:
• Cerchas dobles
• Costaneras
• Planchas de zinc
• Caballetes

 Importante: en términos generales, un “Kit básico”  NO Incluye:

• Terminaciones: pintura, cerámicas, etc.
• Artefactos sanitarios: como lavaplatos, lavamanos, WC, etc.
• Artefactos eléctricos: luminarias, enchufes, etc.
• Instalación sanitaria: cañerías, tanto de agua potable como de alcantarillado.
• Instalación eléctrica: tablero eléctrico, cañerías eléctricas, etc.
• Instalación de gas.

En términos más sencillos, un “Kit intermedio” incluye la “cáscara” o caras visibles de la casa prefabricada más completa que un “Kit básico”. Aunque tampoco está en condiciones de ser habitada de inmediato.

KIT PREMIUM O LLAVE EN MANO

Sin duda, esta es la opción más completa del mercado en casas prefabricadas. Es un paquete de full estructura e instalación, pues la empresa se encarga que la casa pueda ser inmediatamente habitable luego de su entrega.

Su estructura está compuesta por: 

• Madera impregnada exterior
• Tabiquería
• Techumbre:
• Vigas a la vista en living-comedor
• Planchas de zinc
• Tabiquería en madera de 2”x3”, impregnada
• Cerchas dobles
• Ventanas de madera con vidrio
• Instalación eléctrica
• Gasfitería
• Artefactos sanitarios: lavamanos, tina y WC de baño y lavaplatos en cocina
• Revestimiento de piso a elección
• Aislación con aislapol, revestimiento de paredes, terminaciones finas, puerta exterior e interiores.

Importante: en términos generales, un “Kit Premium o llave en mano” incluye lo que involucra el interior de la casa prefabricada. El empalme que se debe hacer entre el medidor (ya sea de agua potable o electricidad) a la casa es responsabilidad del cliente.

  Los datos utilizados para confeccionar los ejemplos, fueron proporcionados según la media de los fabricantes chilenos. Cada empresa puede variar en el tipo de “kits” que ofrece, aunque lo anterior describe los casos más tradicionales.

Ventajas y Desventajas

Ventajas de una casa prefabricada

Comprar una casa prefabricada hoy en día supone no solo una solución de vivienda rápida y de bajo costo, sino que también una alternativa para quienes no tienen conocimientos necesarios para fabricar una vivienda. Dentro de los rasgos y cualidades más destacables para la obtención de una casa prefabricada, se encuentra lo siguiente: 

Son un 25% y hasta 35% más económicas que una obra convencional. Más adelante entregamos ejemplos con datos reales.

Algunos modelos entregan la posibilidad de ampliación y modificación según gustos y necesidades.

• Diseños funcionales sin necesidad de arquitectos ni proyectistas.
• Montaje rápido.
• Ahorro considerable de materiales y mano de obra.
• Excelente resistencia sísmica.
• Ecológicas y amigables con el entorno.

Ventajas y Desventajas

Desventajas de una casa prefabricada

Aunque deseemos no leer esta parte, es necesario contemplar algunas desventajas que pueden ir en contra o alterar nuestro proyecto de compra de una casa prefabricada. Estas son:

• Aunque la casa tenga un precio fijo, los kits no siempre incluyen las manufacturas e instalaciones que dan funcionalidad 100% a una vivienda. La carencia de suministros básicos y terminaciones finas suponen un coste extra que se deberá considerar al momento de adquirir una casa prefabricada. Ejemplo de ello es que no todas incluyen puertas y ventanas o las instalaciones eléctricas y sanitarias.
• El diseño de las casas prefabricadas tiene, por lo general, una estética “estándar”, aunque hoy en día existen varias alternativas y diseños personalizados, estos influyen considerablemente en el valor final.
• Una casa prefabricada que ha sido previamente diseñada y manufacturada en una fábrica, no podrá considerar dónde será instalada finalmente, desconociendo cómo aprovechar recursos tales como iluminación y características térmicas; a diferencia de una casa convencional en donde se puede obrar conforme al terreno y condiciones meteorológicas del espacio geográfico.
• Aunque en el resultado final una casa prefabricada se considere como “bien inmueble”, antes de su montaje y debido a sus características trasladables, será considerado un “bien mueble” y no está reconocido por ninguna entidad bancaria ni financiera, dificultando la posibilidad de adquirir algún crédito habitacional o hipotecario para la compra del mismo.

Tiempo de Construcción

¿Cuánto tiempo toma instalar una casa prefabricada?

Mientras que una vivienda convencional puede tardar en su construcción desde 1 mes a 7 meses, sin considerar los efectos meteorológicos, trámites legales o eventualidades que alteren el tiempo estimado, las casas prefabricadas se transforman en la gran alternativa para quienes desean contar con una solución habitable en el menor tiempo posible.

Revisemos los siguientes ejemplos que indican tiempos estimados para 2 tipo de KIT:

Una casa prefabricada “Kit básico” de 54 m², tiene un tiempo de instalación de una semana. Esto incluye el armado de los paneles que conforman la casa. No incluye las instalaciones eléctricas, sanitarias ni base soportante de la casa.

Una casa prefabricada de kit de instalación full “LLAVE EN MANO” de 74 m² tiene un tiempo estimado de construcción de 30 a 40 días.

Costos de Costrucción

¿Cuál es el precio de una casa prefabricada?

Durante la última década han aumentado en nuestro país la demanda por este tipo de construcciones, instaurándose en el mercado inmobiliario como una de las opciones favoritas para primera vivienda por parte de quienes desean una solución habitable, rápida, segura y certificada. 

Desde 2012 a la fecha, la demanda por casas prefabricadas ha aumentado de un 60% a un 90% y esto en gran parte se debe al proceso estandarizado con que trabajan los fabricantes de estas viviendas en contraste con las obras tradicionales, reduciendo considerablemente los costes relacionados a mano de obra, fallas técnicas y materiales. 

IMPORTANTE: Cabe destacar, que para ningún caso, ya sean viviendas prefabricadas o de obras convencionales, están incluidos los gastos de traslado, radier (según sea el caso) y trámites de permisos de obra, sanitarios y eléctricos.

Casas Prefabricadas

¿Cuáles son las mejores casas prefabricadas en Chile?

Para definir cuáles son las mejores casas prefabricadas, es necesario que el cliente defina sus necesidades antes que cualquier cosa.

¿A qué nos referimos con esto? Si, por ejemplo, la necesidad de comprar una casa prefabricada se basa en el aspecto económico exclusivamente, entonces el diseño de casa podría pasar a segundo plano. Si, por el contrario, se está pensando en comprar una casa que entregue un diseño distinto a lo tradicional, entonces el costo podría ser menos relevante.

En estos ejemplos, el decidir cuáles son las mejores casas prefabricadas tendría resultados distintos, evidentemente. Sin embargo, algo muy positivo es que en Chile existe una amplia variedad de empresas especializadas en casas prefabricadas —que mencionamos en el punto siguiente—.

Ahora, en términos económicos, las mejores opciones de casas prefabricadas son los diseños tradicionales en madera (vendidos por la mayoría de empresas). Con ello nos referimos al modelo y sus derivados de nuestro primer ejemplo del punto anterior. Dado que las empresas las producen en mayor cantidad, tienden a fabricarse en serie, lo que provoca un ahorro de tiempo y materiales; un ahorro que también se transmite al cliente.

Respecto a la calidad de las casas prefabricadas en Chile, las empresas cumplen con los requisitos que exige la normativa chilena. Sin embargo, dependiendo de la zona podemos indicar:

• Mejores casas prefabricadas en zona norte de Chile: 

Para la zona norte, dada la escasa lluvia que se produce, se recomiendan casas prefabricadas sin grandes pendientes en su techumbre, ya que no se necesita proteger de altas cantidades de agua. Respecto a la materialidad, no existen mayores diferencias; sin embargo, si se opta por una casa de madera hay que tener presente el mantenimiento constante de la madera, dada la fuerte exposición a luz solar. 

• Mejores casas prefabricadas en zona central de Chile:

 En la zona centro de Chile se tienen distintos tipos de clima, desde los fríos hasta el costero, pasando por el templado. Por ello, se tiene:

• Si se quiere comprar una casa prefabricada en un sector cercano a la cordillera o con clima frío, se recomienda una casa de madera por el alto poder de conservación de temperatura interior de este material. Si bien, por ejemplo, el acero galvanizado se puede mejorar usando aislantes térmicos, la madera tiene esta propiedad naturalmente, por lo que podría ser un ahorro económico. 

• Si se quiere comprar una casa prefabricada en clima templado, cualquier opción es recomendable. 

• Si se quiere comprar una casa prefabricada en zona costera, igualmente cualquier tipo es buena opción. Aunque hay que tener presente que, debido a la brisa marina y el efecto del Sol, la madera debe ser debidamente protegida con barnices o pinturas protectoras. Por otro lado, los metales tienden a presentar oxidación más rápido, por lo que, si se opta por una casa prefabricada de acero galvanizado, se debe tener muy en cuenta que debe ser construida/instalada lo más herméticamente posible para que no penetren las sales o brisas que pudieran afectarle a la estructura. 

• Mejores casas prefabricadas en zona sur de Chile: 

Asumiendo que en el sur del país existe clima muy lluvioso o que cae nieve, las casas revestidas con siding (PVC) son una muy buena opción. Casas prefabricadas de madera también son recomendables, aunque deben ser debidamente protegidas por el efecto de la humedad. Independiente de la materialidad, se recomiendan casas prefabricadas con buena pendiente en su techumbre para evitar la acumulación excesiva de nieve o el escurrimiento lento de agua.

Casas Prefabricadas

¿Qué casa prefabricada recomendamos?

Ciertamente, escoger una casa prefabricada dependerá de muchos factores. Tales como: lugar geográfico, tipo de terreno, condiciones meteorológicas y, claramente, presupuesto disponible.

Para dar un ejemplo, las casas prefabricadas de madera poseen una capacidad aislante óptima para ser instalada en un lugar de clima frío. Esta capacidad aislante de temperatura evita que se escape el calor, manteniendo así el interior cálido. Cabe destacar que este tipo de casas conlleva cierto mantenimiento a lo largo de los años, para evitar plagas de insectos y para que no se reseque la madera. La exposición directa al sol obligará a que este mantenimiento deba realizarse más a menudo puesto que la luz del sol quemará la fachada, debiendo sanearla cada cierto tiempo. Por esto, la opción de escoger la madera es mejor si ubicamos la casa en una zona de clima frío.

Definidas las condiciones o necesidades de un proyecto, se pueden buscar las alternativas que más se ajusten a los requerimientos, escogiendo casas cuyos materiales podrán ser de madera, containers, con estructura de acero galvanizado, entre otros.