Casas Prefabricadas Modulares

Las casas prefabricadas modulares, más que un concepto de casa en sí, se refiere al método constructivo con que se ejecutan, ya que son viviendas que se elaboran en una fábrica para luego ser transportadas al lugar donde debe ser instalada. Aunque en Chile esto no siempre es así, ya que muchas veces los módulos se fabrican para ser ensamblados en obra.

Por lo anterior, las casas modulares se pueden encontrar en distintos tipos de materiales: madera, contenedores, acero galvanizado, etc. En general, no presentan una diferenciación significativa respecto a una vivienda normal, en cuanto los materiales con que se construye.

En Chile, es un tipo de casas que ha sido poco explotado, por lo que no existe un mercado tan amplio para clientes que buscan este tipo de viviendas. Especialmente, las casas prefabricadas modulares han tenido una buena llegada con el mercado hotelero. Poseen cualidades estéticas más que funcionales y existen en tamaños desde 15 m², regularmente.

Por otro lado, hay una característica en común entre todas las casas modulares y es que, generalmente, sus diseños presentan una techumbre que es plana, sin pendiente, lo que genera la posibilidad de ser usada como azotea para diversos usos. Este tipo de techumbre se asocian con casas que son conocidas como mediterráneas.

Ventajas de las Casas Prefabricadas Modulares

Dentro de las principales ventajas de las casas prefabricadas modulares, podemos mencionar:

• Su principal ventaja es que son casas que se pueden pedir con diseños propios del cliente. Se recomienda que, antes de decidir por una u otra opción de casa prefabricada, se evalúen las necesidades y los requerimientos que se quieren, así se puede llegar más fácilmente a un diseño idóneo.
• Normalmente, las empresas que venden este tipo de casas prefabricadas también ofrecen diseños estandarizados.
• Se construyen en fábrica con tiempos relativamente cortos. En general, y dependiendo del tipo y forma de casa que haya elegido, una casa modular podría demorar desde tres semanas a un par de meses. Por ejemplo, una casa estándar de 74 m² podría fabricarse en 4 semanas.

Desventajas de casas prefabricadas Modulares

Dentro de las principales desventajas de las casas prefabricadas modulares, podemos mencionar:

• Respecto a una casa prefabricada tradicional, una casa modular presenta un costo más alto.
• Poca oferta en el mercado que ayude a clientes a cotizar y tener un abanico más grande para decidir.

Técnicamente, para un proyecto de casa más grande a los tradicionales, es posible que se necesiten fundaciones de hormigón, lo que aumenta costos y tiempos de construcción.

¿Cuanto tiempo toma la instalación de una casa prefabricada Modular?

Una casa prefabricada modular consta de 3 fases:

1. Diseño del proyecto

Este punto es válido si se ha decidido crear un proyecto nuevo y no tomar alguno estándar de una empresa que fabrique este tipo de casas. Además, de este diseño de proyecto dependerán las 2 siguientes fases. Se recomienda tomar el mayor tiempo posible en esta fase, para que se ejecute un proyecto lo más similar a la idea que tenemos en nuestra cabeza.

2. Fabricación de la casa modular

Como se mencionó, el tamaño y complejidad arquitectónica de la casa que se quiera incidirá directamente en el tiempo de fabricación de esta. Sin embargo, para tener una referencia, una casa estándar de 54 m² podría demorar 3 semanas, mientras que una de 74 m² podría demorar 4 semanas.

3. Fabricación de la casa modular

En Chile, lo tradicional es que este tipo de casas no se ensamblan directamente en el lugar donde se fabrican, sino que se ensamblan directamente en obra. Para los ejemplos anteriores, una casa de 54 m² o de 74 m² podría demorar de 3 a 4 semanas en estar terminada.

¿Qué incluye una casa prefabricada Modular?

En general, las empresas venden distintos tipos de “kits” de casas modulares, desde kits iniciales sencillos hasta kits.

En general, un kit básico incluye:

• Puerta de acceso con marco de pino
• Cerchas para techumbre
• Costaneras de techumbre
• Para cubierta: plancha ondulada de acero revestida en zinc
• Forro de hojalatería
• Pilotes: rollizos impregnados
• Envigado de piso: pino dimensionado 2×5″
• Piso: pino machihembrado

También, un kit básico más instalación incluye:

• Para muros exteriores:
  • Pino dimensionado
  • Solera inferior y superior de pino
  • Solera de amarre de pino
  • Panel interior y exterior forrado
• Puerta de acceso con marco de pino
• Cerchas para techumbre
• Costaneras de techumbre
• Para cubierta: plancha ondulada de acero revestida en zinc
• Forro de hojalatería
• Pilotes: rollizos impregnados
• Envigado de piso: pino dimensionado 2×5″
• Piso: pino machihembrado

Los dos casos anteriores son ejemplos promedio de ofertas en Chile. Si bien en el segundo caso algunas empresas ofrecen la instalación, hablamos de casas que no son hablitables. ¿Por qué no? Básicamente porque no incluyen:

• Instalaciones de agua potable, de alcantarillado, de gas ni eléctricas
• Ningún tipo de artefacto sanitario
• Empalmes de agua potable, gas o electricidad

Te podemos asesorar gratuitamente, contamos con profesionales que te pueden ayudar a resolver todo tipo de dudas. Somos instaladores de casas prefabricadas con años de experiencia y te ayudaremos, independiente si tu proyecto es grande o pequeño.

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¿Cual es el precio de una casa prefabricada en 2020?

Los costos de compra e instalación de una casa modular variarán en función del tamaño de la vivienda, la ubicación geográfica del terreno, la complejidad del diseño, el tipo de terminaciones que se quieran y otros factores. Sin embargo, para un caso estándar de casa modular de superficie de 74 m², su valor total se estima alrededor de los $32.000.000.